工商時報【方明╱台北沒工作信用貸款報導】

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難!昨(15)日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場,其中,E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後,未來若進入第三整合負債條件拍,單價將僅剩約189萬元,正式跌破200萬元關卡,後續是否順利脫標,以及最後單價是否真會跌破200萬元,將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場,當時房市多頭剛起步,「仁愛帝寶」物以稀為貴,最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下,創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年,如今房市多空轉換,「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪(含一車位),原屋主為統佳科技,去年9月信託予莊姓自然人,該戶於今年1月18日一拍,底價3.31億,換算每坪單價約295萬元,因底價挑戰歷史最高行情,最終以流標收場;而昨日二拍,底價2.65億、每坪約236萬,仍無人投標,再度以流標收場。

該戶預計第三拍每坪單價再打8折,單價將跌破200萬門檻,僅剩約189萬元,屆時是否順利脫標,以及最後單價是否真會跌破200萬,將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,該戶在法院查封前已經出租給第三人,租期到2018年5月31日,基於買賣不破租賃原則,即使標到也無法立即取得房屋,購屋人對於屋況難以掌握,存有不少風險,且若事後協商想要排除租約,也難估計所需花費的成本與時間,是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外,由台灣金服公開標售的C棟21樓,昨日首次標售也以流標收場,屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有,根據台灣金服提供的標售簡介,此戶為合併戶,扣除車位總坪數262坪,標售底價7.5億元,平均單價約279萬元。

曾敬德表示,該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力,再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言,可能無法吸引民眾加價搶標,但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情,最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元,其餘普遍單價約落在271~283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示,去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件,其中松山區共5筆,占比達39%,集中在「文華苑」及「敦南樞苑」,成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元,大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄,可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄貸款代辦公司悄移動,未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區,至於「仁愛帝寶」是否褪色,值得觀察。

二次協商

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

正常繳款協商

正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款,但因利率過高債務人有不能負荷之虞,於可預見不能繳款情況之發生,先行與債權銀行進行協商。

呆帳

在消費者金融範圍而言,指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定,經由逾期放款及催收後,具有下列情事之一者,應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳:

一、債務哪家銀行信貸利率低人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因,致債權之部份或全部無法收回者。

二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權,殘值不足以還清債務,或執行費用接近或超過銀行可受償金額,執行後無實益者。

三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買,而銀行無承受實益者。

四、逾期放款及催收款逾清償期後二年,經催收仍然無法收回者。

更生程序

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),更生方案經法定程序由法院認可後,債務人只要依照方案履約完畢,除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

信用債務協商信用破產

法律上並無此解釋名詞,但銀行在評估借款人個人信用狀況時,會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考,若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況,聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準,而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時,意同個人「信用破產」。

前置協商

金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:「債卡債更生務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商之意旨。」

負債整合

負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構,直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多,銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案,有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款,而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長,較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。

債務協商

債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方經過共同商量,取得共識並實行有信用瑕疵貸款之。

逾期繳款協商

逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難,已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商,以避免相關法律催收程序。

整合負債貸款

消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等,整合到利率較低的單一銀行貸款裡。

民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!車貸流程

民間借貸利息的規定急需錢怎麼辦沒工作可以借錢嗎

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益房屋貸款增貸

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!

2017年02月15日 17:17



function httpGet(theUrl){var xmlHttp = new XMLHttpRequest();xmlHttp.open( 'GET' , theUrl, false );xmlHttp.send( null );return xmlHttp.responseText;}

var theUrl = '';

document.write(httpGet(theUrl));

記者潘慧中/綜合報導

女星劉品言(言言)外型甜美亮麗,直率個性受到許多粉絲喜愛,目前單身的她整合負債貸款,感情世界備受關注,情人節當天曬出一張身穿比基尼的火辣背影照,引起網友猜測掌鏡人是誰,隨後她也自行公開對方的真實身分了!

▲劉品言經常透過臉書與粉絲分享生活近急需現金況。(圖/翻攝自劉品言臉書)



劉品言14日在臉書PO出比基尼性感照,只見她穿著綠底白點比基尼,大步走在海灘上,雖然粉絲跪求的是正面照,但其實背影也藏有大亮點,穠纖合度的曲線、加上渾圓屁股蛋,展現十足健康美形象。此外,劉品言在貼文原本大開玩笑這是「男友視角」,不過隨即解釋其實是閨蜜幫她拍的,讓粉絲大鬆一口氣。

▲▼劉品言辣曬屁小額貸款利息股蛋,鬆口透露掌鏡人身分!(圖/翻攝自劉品言臉書)



值得一提的是,劉品言想藉由情人節這天,向所有女孩喊話「幸不幸福的定義,只跟自己有關係」,要時常勉勵自己努力工作、負擔得起自己的興趣,做個懂得照顧自己的女人,最好有幾個能一起瘋的好朋友,更重要的是,千萬不要害怕認識自己,直到成為「那個愛自己的女人,對我來說,那才是幸福的」。

▲劉品言近年瘦身有成,火辣身材從不避諱展現於粉絲面前。(圖/翻攝自劉品言臉書)



信用不良多久可以恢復

D56A0BE1D973AC4C
文章標籤
創作者介紹

李維純的部落格

gardnegafpd 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()