位在中山區的大直明水路、敬業一路(大灣北段),於去(2016)年經北市府都市計畫委員會決議不放寬為住宅區,維持商娛區,近期,該地共1675戶住家民眾,陸續接獲北市府公文,指違反《都市計畫法》的土地使用分區,在稅種上若不改為稅率較高的「非住家稅率」,將分階段開罰6到30萬元、斷水斷電,最終市府將強拆民宅。市議員王欣儀形容,市府此舉形同恐嚇住戶,要求研議解方。都發局對此表示,因都委會決議,已別無他法。

大灣北段的住家陸續向北市府與市議員陳情,希望能將該地由商娛區放寬為住宅區,但2016年經北市府都委會決議,維持原商娛區規劃,因此,都發局發文該地1625戶住家,在稅種上,必須由住宅稅種修改為「非住宅稅率」,原繳交自用住宅稅1.2%,與非自住的住家稅1.5%,或非住非營業稅2%者,現都必須改為3%的稅率,許多民眾購屋前並不清楚相關規範,突如其來的公文,被迫稅賦大增。

王欣儀認為,為了這個改變,市府發文要求住戶不准作住宅使用,否則涉違反《都市計畫法》,將遭處6萬元以上30萬元以下罰鍰,並對違規使用地點停止供水、供電,甚至可以強拆民房,讓民眾無助,稱猶如收到「恐嚇信函」。

不過,對此都發局也表明,已由都委會合意決議,並無就地合法的空間,無持商娛區,都發局還是會持續發文給當地住戶,3個月內讓民眾改善,若無改善,將先了解改善困難的原因,否則就會分階段開罰。

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本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評各家銀行信用貸款利率比較

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單前置協商繳不出來借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理銀行貸款利率

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷房屋增貸買車戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及房屋轉貸利率保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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